A：现金买房流程
一、送件：浦口房管局（浦口区浦东路5号）
所需资料：基本与市区一样（区别如下）
卖方：带夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件4份，如未婚，则需要提供其单身证明原件。
买方：身份证原件和复印件4份、买方若不只一个人需要写共有人声明书确定各产权人的份额
二、交契税和地税
所需资料：基本与市区一样（区别如下）
买卖双方除了带身份证原件外还需要准备原产权证复印件
买方税费：契税： 2005年6月1日起，普通住宅税率为评估价的2％；非普通住宅税率为评估价的4%。
其他具体征收见附件一
交易服务费：100元（房改房）3元/?O （存量房）
产要登记费：40元（房改房）80元（存量房）
配图费：20元
土地证工本费：18元（100平米内18元；每超50平米以内，加收5元；最高不超过35元）
卖方税费：交易服务费：100元（房改房）3元/?O （存量房）
营业税：税率为房产局评估价的5.6％
个人所得税：3种情况分别征收
1）、查帐征收（差额*20%征收）：能提供上手购房发票原件的同时，所缴契税、贷款利息、中介服务费、装修费发票等其他可核定费用发票加以核算扣除。
2）、核定征收（全额*1%）提供不了上手发票的情况下。
3）、产权证满五年且是家庭唯一住宅即可免缴纳个人所得税。
三、出件（领证）
出件：按照浦口房产局写在收件单上的日期出件（一般7个工作日），带收件单原件、买卖双方方本人带身份证原件到场办理缴纳相关税费及领取新产权证。
四、办理土地证 浦口土地局：文德路16号（区旁）
办理所需要资料：1）土地使用权登记申请书（土地局可领取）
2）产权证原件及复印件
3）买卖契约
4）产权人身份证原件
办理所需费用：18元（100平米以内18元；每超50平米以内加收5元；最高不超过35元）
办理所需时间：7个工作日
契税征收附件一
一、普通住宅的鉴定
自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的为普通住宅，可享受契税优惠政策，税率为2%
其他为非普通住宅或非住宅，税率均为4%
1、 住宅小区建筑容积在1.0以上（含1.0）
2、 单套建筑面积在144平米以下（含144平米）
3、 实际成交价格（浦口区）在3700元以下（含3700元）
B、贷款买房流程（送件时签贷款）：
送件/签贷款
所需资料与市区一致；在浦口的银行办理。
一般7个工作日
出件
当天
办理土地证
一般7个工作日
领取土地证
当日将两证以及契税发票等交与银行
送抵押
3个工作日
下款（凭抵押单下款）
商贷：大概7个工作日左右；公积金：大概一个半月左右
银行下款后通知买卖双方带身份证到银行拿钱。
出抵押
出抵押后大概一个半月领取
领证
特别提醒：
1、浦口区2个房产局---浦东路5号，象山路1号；
2、所有房产抵押办理及注销只能在象山路1号办理；
3、所有商品房次新房必须在浦东路5号办理；
4、浦东路5号正常作息时间：8：30-11：30；14：00-17：00
象山路1号正常作息时间：8：00-12：00；14：00-17：30
5、房产局及土地局周六周日休息，不办理任何业务。
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