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| | 1、容积率：具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。
2、得房率：得房率的多少可以通过公用面积了解到。有大堂，楼梯，走道。。。。等很多公用面积。公用面积越大得房率越低。具体的书面解释是套内建筑面积与（套）单元建筑面积之比。
3、住宅分类
每层房屋组合分：
1)条式住宅：组合单元式住宅体形的一种，每单元一般为一梯2----3户
优点：1采光好处处朝南。2通风佳，南北通透；
衡量标准：关键还是要看楼房的进深，进深越小越舒服。不超过15米最好。
2）点式住宅：（塔式住宅）：是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽，布置分户灵活。
优点：每户一般能获得两面朝向，具有转角，地形处理较灵活、自由、占地面积小。但点式缺点：住宅外墙较多造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题，老式住宅可能存在通风问题，
4、房屋结构分：
1）跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；
②户内居住面积和辅助面积较大；
③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小
2）复式住宅：复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。
优点是：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％?70％；
②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。
不足在于：①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差；
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用；
③由于室内的隔断楼板均采用隔断的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
3）错层式住宅：是一套房子不处于同平面即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上；错层式住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
5、建筑间距:指建筑平面外轮廓线之间的距离。指的是为保证住宅必要的居住条件而确定的住宅建筑之间的合理距离。住宅建筑间距是城市住宅区建设规划的一项重要指标。通常分日照间距，防火墙间距和使用间距，选择和确定合理的住宅建筑间距，有利于保证居民基本的日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震等居住生活的要求。
6、框架结构：框架是由横梁和立柱构成，框架结构体系则指承重结构全部由横梁和立柱组成的多（高）层房屋结构体系，在住宅中由于立柱大小对平面布置的影响一般以多层或中高层为主，框架结构水平刚度小，多层框架结构与混合结构相比整体性较好，可减少不均匀沉降引起的裂缝；而且可设置较大开间，套内基本无承重墙，平面布置灵活，可采用保温隔热，隔音效果较好的新型墙体材料，提高室内舒适性
7、剪力墙结构：指的是钢筋混凝土剪力墙结构它是由配筋混凝土墙作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构，优点：侧向刚度大，抗震性能好，而且由于混凝土墙体抗裂，抗掺性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗透”工程的标准。缺点：自重大，基坑维护和基础成本高。
8、低层、多层、高层住宅比较
从房屋层数高度分：
① 低层 1～3层（木结构、砖木结构）
② 多层 4～6层（砖混结构）
③ 小高层 7～9层（钢筋混凝土结构）
④ 高层 10～30层（钢筋混凝土结构）
⑤ 超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）
| | | | 名称:小毒物 级别: 副经理 | | | 回答时间:2007-12-15 16:17:2 |
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| | 南京天略装饰工程有限公司简介
让每家装得起的南京天略装饰公司
南京天略装饰工程有限公司系国家正二级建筑企业，中国建筑装饰协会会员，南京建筑装饰协会
会员，南京家装委员会副会长单位，南京首批设计师持证上岗的装饰企业，并荣获建委颁发的“03年
建筑系统优秀企业”称号，“03年度南京市优秀家装企业”称号，“2004--2005年度荣获全国优秀家装企
业”2006年最先推出家装洗牌价，2007年推出装修等于把钱存在银行里．2008年重点将06--07年的计划发
扬光大，南京天略装饰公司在江苏久负盛名，它不仅设计超前、施工工艺超前、管理超前、服务超前
、更重要的是秉承公司的理念、价值观在商场上纵横捭阖。
天略的崛起“谁是真的英雄”全国捷报，据不完全统计在未来二年内有很多装饰公司加盟天略企业，
趋势所向，首我其谁，前不久北京捷报．上海捷报．广州捷报等等等等……
天略崛起的背后．朱建东本人1997-2001年在中装公司任成本分析员；2002年－2004年在中外合资任
高级策划师；兼成本分析；2005-至今在南京天略装饰工程有限公司任执行经理．家装顾问．成本分
析．策划经理
欢迎装修业主来，我为您提供装饰“成本分析”服务
什么叫底牌价？什么叫裸体价？什么叫谷底价？什么叫零利润？什么叫洗牌价？
案例：《标准门套》由以下几个部分组成
1.木工板深300mm*5000mm=1.5m2
东大E1级杉木芯木工板荷花牌1220*2440*1.7 每张８６元
2.九厘板深260mm*5000mm=1.3m2
柳安芯E1级九厘板红杉树牌1220*2440*0.9 每张35元
３.饰面板深300mm*5000mm=1.5m2
红胡桃饰面板E1级三厘板红杉树牌1220*2440*0.3 每张38元
4.木工人工费：60元
５.裁口收边５m*1.5元=7.5元
６.贴脸11m*3元＝33元
７.枪钉白乳胶：５元
8.损耗：折合人民币6元
9.利润：由业主定（如在我公司装修，利润由业主定）
合价：184.5元(不含利润）
地址：南京市江宁区亲水湾花园1栋5楼543室 85681282
小灵通： 51544446
本次活动南京天略装饰工程有限公司拥有最终解释权
由以下材料商友情赞助：
１.多乐士油漆专卖店 程慧琳经理
江宁区河定桥金王府装饰广场油漆厅 52197798 57927376
２．鸿景移门厂 程景全经理
雨花区双龙街９号 13813999853 13305157970
３．格林地板专卖店 程从海经理
江宁区河定桥金王府2楼地板厅 57927688 13023405430
4.顺发兔宝宝木业 高文化经理
江宁区河定桥金王府装饰城2栋2-7 57918382 13245235468
5.隆盛陶瓷总汇 韦德定经理
江宁区河定桥金王府陶瓷厅7号 13952021778 13382072298
６海聚水性木器漆 水性墙面漆 水性万能胶
南京赛虹桥建材商城风台南路29号3楼18号 52418677 52419677
7.科天水性漆
南京赛虹桥建材商城风台南路29号2楼13号 52467786 13913877868
据估计，我国现有1500多万的装饰从业人员，2004年大概有8800亿行业产值。而有关
资料显示，到2010年，我国建筑装饰产值将达20000亿!中国是一个需求非常庞大的市场，
对于国际的吸引力是非常大的。很多人看好这块大蛋糕，包括国外建筑装饰业巨头，其竞争
之激烈是可想而知的。尽管到现在为止，中国100％家装市场的份额，95％以上公共
建筑装修的市场份额都是由国内装饰装修行业所占有，但不久后，国外的装饰装修行业，
尤其是国外大的建筑设计行业都要进入中国，这对国内的同行来说是一项非常严峻的挑战。
如何更有效的面对机遇和迎接挑战？需要从规范行业，最大限度减少恶性竞争，民族家装业
的未来之路才不会有尽头！
希望更多的人，更多的部门关注这个行业，关心这个行业，共同拯救我们的家装业。
天略装饰为了拓展全国市场，规范市场，让所有的业主都能花更少的钱，装最好的家
特推出以下赠送项目：
１.装修送窗帘一套，价值2０００多元
2.装修送免刨免漆套装门，有多少送多少
3.装修送液晶电视一台，价值9０００多元
4.装修送空调柜机一台，挂机二台，价值１２０００多元
家是居所，是精神的寄托，是停留的港湾，是抒发情怀的地方。
装修是一门学问，不是装装修修。装修是一门艺术，不是东搬西凑。
据天略“地震局”最新消息，中国将会出现部分地区（南京）地震，预测达到家装
１９级“大地震”，震撼人心的时刻来到了，您还等什么？你还犹豫什么？ 此等机会,怎
能错过,世界上什么都有的卖,只有一样没有的卖,"后悔药"
家装“大屠杀”时代过去了，洗牌的年代来临了，家装不再是“腥风血雨”，不再是
“战火分飞”，是广大业主理性回归首选。
天略装饰衷心希望广大业主都能“上对花轿嫁对郎”，
天略明明白白搞装修，全面启动良心工程，为了感谢新老客户
对公司的高度好评。迎接奥运，为奥运加油，特推出以下装修方式任您选择，根据您的
要求裁衣定制，只有这样才能让消费者减少，损失维护自身合法权益.
以上套餐我想总有一款适合您，在我公司装修，家家户户有机会免费装修，五百家产生
一家，我公司不参加家博会，参加家博会的公司需要十几、二十万的投入。这些费用从哪
里来，还不是摊到你们客户身上，您觉得哪种更合算.
我们没有大面额的广告，不做虚假广告，踏踏实实以诚信做事。并且轻利润的企业，我
们一直按照我们的经营理念，利润少一点，客户多一点，一句话有的赚总比没的赚好.
装修行业起步晚，发展很快，行业存在众多的不规范，外来公司指认南京装饰业是最后
的一桶金子，其掠夺市场的心态必会影响其经营运作，造成众多外来公司如昙花一现，外来
公司和大公司一样存在着不稳定性，比如说“从１９９７年的ＧＬ９９装饰公司到１９９８
年亿富勤装饰公司，再如北京塞林装饰公司、北京鸿扬博雅装饰、南京圆梦装饰、南京康
城装饰、南京风声水起装饰、南京天达恒日装饰再到近年的深圳满堂红装饰、上海荣欣装
饰、北京嘉日恒丰装饰公司２００５年南京兴方装饰、２００６年北京鑫达好装饰（麦拓
装饰）北京迪克斯装饰、２００７年南京真实好装饰等等……这些公司哪个不是曾经叱咤
风云过的？最后还不是走上了携款而逃的不归路，难道这么多历史的遗憾不值得深思反省
吗？再说９０％的家庭，甲醛超标超标程度有２倍、３倍、４倍、５倍.６倍……２０倍
……３３倍……９０倍。
百分之百承诺、家家户户套餐价、十大保障、五百分之一免费
一大保障：装修等于把钱存在银行里，有很多消费者问：＂什么叫装修等于把钱存在银行
里，其实是这样子的，我们为了拥有更多家装市场的份额，做了个逆向思维，在全国找出
８８８名幸运客户享受终生保障，三年后的今天，你所装修的工程款按银行同等比例按月返
还，名额有限抓紧报名，先来先得，这可是终生保障.
二大保障：百分之百环保
三大保障：有无数次抽奖机会，家家户户套餐价，每一百家为一个奖次，第一次中奖，第
二次还可以再继续抽奖（指下一个一百家），五百户抽一次大奖（一名）免费装修
四大保障：如二十年抽奖,一次不中，公司留下套餐价款，其他退给客户
五大保障：设计不打折、施工不打折、品牌不打折、品质不打折、
六大保障：装修送玑因１４一次
七大保障：业主每推荐一个客户赠送现金五百元
八大保障：公司将会拿出１％的人民币以客户姓名捐给需要帮助的人让你的名字留在
史书上
九大保障：办公房享受包设计、包施工、代理出租服务，让您无后顾之忧
十大保障： 装修送钢锅一套
立志成为家装界的舵手，天略装饰一直以来都是倍受消费者关注，近日又推出了震撼
人心的活动，消息不经而走，引起了家装界的轰动。
家装的经营有赖于管理者，投资者，经营者的共同努力，为了体现装饰市场一贯倡导的
共竟、共赢、共荣的理念，制造新闻，轰动市场，强化品牌，凝聚人心的目的，让我们来
揭开她神秘的面纱：
公司宣言：将革命进行到底
装饰是享受，
饰居造新家。
企动新坐标，
业界家之梦。
总经理宣言：掌握未来的趋势
执着的奋斗目标，
行动意味着未来。
经过市场的演变，
理清装饰的趋势。
企业宣言：进入我公司要不全力以赴，要不走人
人在江湖身不由己，
宝刀一出号令天下。
神剑兀现谁与争锋，
无限激情尽在家装。
工程经理宣言：
工作无大小，
程者把好关。
经历无穷苦，
理想终达成。
工程监理宣言：
工夫不负有心人，
程蒙各位的厚爱。
监督工地要用心，
理题切记要果断。
作者：东东
七 载 风 雨 情
盛 典 共 庆 惠 金 陵
一次装修 终生难忘 快乐装修 由此诞生
金牌策划部宣
地址：南京市江宁区亲水湾花园1栋5楼543室 ８５６８１２８２
小灵通： ５１５４４４４６
本次活动南京天略装饰工程有限公司拥有最终解释权
即日起
招聘业务精英：数名
有一定的营销经验，对装饰有一定的了解，能吃苦耐劳，有一定的客户资源，底薪+提成招聘日期
08-1-10到08-４-30
招聘业务经理数名
有一定的管理经验，对装饰有了解，能吃苦耐劳，为人诚恳,能干聪明,有一定的客户资源，底薪+
提成招聘日期08-1-10到08-４-30
招聘分公司总经理数名
有一定的管理经验，对装饰有了解，能吃苦耐劳，为人诚恳,能干聪明,有一定的客户资源，底薪+
提成招聘日期08-1-10到08-４-30
招聘设计精英：数名
有一定的经验，对装饰有一定的了解，能吃苦耐劳，底薪+提成招聘日期08-1-10到08-４-30
招聘文秘精英：数名
有一定的经验，能吃苦耐劳，底薪+提成招聘日期08-1-10到08-４-30
招聘办公室主任：数名
有一定的经验，能吃苦耐劳，底薪+提成招聘日期08-1-10到08-４-30
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| | 南京天略装饰工程有限公司简介
让每家装得起的南京天略装饰公司
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2.九厘板深260mm*5000mm=1.3m2
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4.木工人工费：60元
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招聘业务精英：数名
有一定的营销经验，对装饰有一定的了解，能吃苦耐劳，有一定的客户资源，底薪+提成招聘日期
08-1-10到08-４-30
招聘业务经理数名
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提成招聘日期08-1-10到08-４-30
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